中国海外投资减少 澳洲地产仍是最爱

中国海外投资减少 澳洲地产仍是最爱（图/悉尼晨锋报）

海外网11月15日电 据澳洲网消息，全球领先的房地产服务商戴德梁行（Cushman & Wakefield）与房地产资本分析公司Real Capital Analytics（RCA）14日公布的最新报告显示，虽然第三季度中国大陆海外地产投资减半，但澳洲仍是中国投资者最爱的海外地产投资地。

澳洲一跃成为首要投资地

综合《悉尼晨锋报》、《澳洲人报》14日报道，戴德梁行与RCA报告发现，第三季度中国大陆海外地产投资同比下滑51%至25亿美元，创14个季度或2013年第四季度以来最低水平。

中国大陆海外地产投资的巨幅下滑主要是受到中国政府监管收紧的影响。

不过，戴德梁行澳新业务研究主管布朗（Dominic Brown）表示，由于第三季度中国大陆对澳洲地产投资达7.83亿美元，令澳洲一跃成为中国买家海外地产投资首要目的地。

布朗称，“2017年以来，中国投资者在澳洲房地产业的总投资额已高达12亿美元。”

据了解，除澳洲外，同样受中国买家欢迎的地产投资地还包括英国与香港。

中国对悉尼地产投资回暖

随着中国买家对悉尼郊区办公区与公寓投资的加大，打消了第三季度中国大陆对海外地产投资大幅下滑的担忧。数据显示，已有价值2亿澳元的悉尼郊区办公区与公寓易主。

作为最新的一次交易，一个私人亚洲团体斥资5200万澳元购买了一栋位于悉尼北部Miller Street 75号的办公楼。

据了解，随着办公区租金的上涨，这个首次在澳洲亮相的团体将保持该办公楼原样，而不是将其开发，作为稳定的收入。

同时，这次收购也显示出中国买家依然愿意为收购资产付出溢价。上述办公楼的房主曾于2011年，以2225万澳元的价格将其购入。

此外，另一名来自中国福建的私人投资者薛水和（Xue Shuihe），也与另一栋悉尼北部出售的重要大楼相关。

AMP Capital的的基金经理也正在敲定一项销售协议，计划将位于Pacific Highway 1号的地标性综合大夏以约1.145亿澳元出售给中国投资者。

澳地产中介公司感到压力

上述中国对澳地产投资证明了戴德梁行与RCA报告的观点。报告指出，办公楼投资仅占中国海外地产投资总额的28%，较上一季度下滑83%。尽管连期房公寓的销售也开始衰退，但不出所料，中国海外地产投资的大多数仍是针对已开发的资产。

随着自2016年开始，中国买家对资产类别投资的占比已从低水平的10%上涨至58%，研究认为，海外开发地产迅速成为中国投资者最重要的资产投资类别。

随着地产行业感到项目营销的下滑，澳洲上市地产中介公司McGrath表示，这已影响到销售表现。

McGrath近日发布报告显示，其收入下滑幅度高达25%，触发了关于董事会私有化企业的猜测。但McGrath发言人回应表示，“至今为止McGrath还没有私有化的打算。”

不过当问及是否考虑私有化时，虽然McGrath首席执行官贾德森（Cameron Judson）并没有直接回应，但他表示，“会考虑所有的可能性”。（诺伊）

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