澳新州印花税新政出炉 海外房产买家受重创

新州印花税新政出炉 海外房产买家受重创（图/澳广网）

海外网6月2日电 据澳洲网消息，为了回应近段时间对首套房买家的住房可负担性的争议，新州政府6月1日公布了新的印花税政策，却令海外投资者受到重挫。与此同时，为抑制澳洲房价上涨，澳洲金融服务监管局（APRA）近日也推行新一轮的审慎措施，导致5月澳洲多个首府城市的房价下滑。对此，花旗集团（citi）表示，房地产市场建筑业的降温将给蓝领招聘广告带来影响。

新州拟调整印花税 首套房买家最高省逾3万

新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）6月1日公布了新的印花税政策，宣布上调免付印花税的首套房买家房产价值上限，同时将海外买家的印花税调整至2倍并提高地税。

《澳洲金融评论》报道，新州印花税新政规定，从7月1日开始，购买房价在65万元（澳元，下同）及以下的新房及现有房的新州首套房买家，将免支付印花税。同时，购买房价在65万元至80万元的首套房买家也将享受印花税折扣。这意味着新政实施后，首套房买家最多可节省2.474万元的印花税。

同时，新州政府还将取消银行抵押贷款保险的印花税，一栋价值80万元的房产可节省约2900元。新州政府表示首套房买家最多可节省3.436万元。

不幸的是，对于海外投资者来说，印花税却将从目前的4%上调至8%，且土地税也将从0.75%上调至2%。对于购买期房的海外买家来说，印花税折扣将被取消。

值得一提的是，在对新州州长的建议报告中，前澳洲央行（RBA）行长史蒂文斯（Glenn Stevens）对新州此次的印花税新政提出了警告。

史蒂文斯表示，他并不是从需求面向首套房买家提供支持的“粉丝”，他认为如果对首套房买家提供的支持与房价的涨幅相持平，政府可以避免对房价施加上行压力，因为“随着房价的上涨，政府提供支持的真实价值有所减少。”

为此，史蒂文斯建议，如果政府想要长期解决住房可负担性的问题，应该将资金花在供应面上。

不过，贝瑞吉克莲强调，史蒂文斯同时表明政府的措施并不会抬高房价。

阿德莱德涨幅最大  5月澳洲房价大幅下跌

与近年来常见的模式一样，5月澳洲平均房价大幅下跌，大多数首府城市的房价都经历了回调，不过阿德莱德成为当地房价增长的大赢家。

综合BusinessInsider网、《澳洲人报》6月1日报道，房地产大数据公司Corelogic最新房价指数（Home Value Index）数据显示，5月澳洲首府城市的平均房价下跌1.1%。其中，独立住宅的平均房价平均下跌0.9%，但公寓的平均房价下跌2.6%。

阿德莱德成为5月的大赢家，平均房价上涨0.8%。在过去的3个月中，阿德莱德房价平均上涨2%至43.2万元。

与阿德莱德的上涨形成鲜明对比的是房价分别下跌了1.7%及1.3%的墨尔本及悉尼。尽管近几个月以来显示出房子增速的放缓，悉尼的平均房价在过去的一年中仍上涨了11.1%。高达87.23万元的平均房价，触发了一些买家对悉尼住房可负担性的担忧。

同时，墨尔本的平均房价在过去的一年中也上涨了11.5%至66.5万元。

不过悉尼与墨尔本并不是5月房价下跌幅度最大的，霍巴特与达尔文的平均房价分别下跌4.8%及3.5%。

对此，Corelogic 研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“5月澳洲房价的大幅下跌可以看做是季节性的，在过去的5年中有4年澳洲5月的房价均有所下跌。”

劳利斯指出，APRA新一轮的审慎措施、房屋贷款利率的上调及疲软的消费者信心都是造成房地产市场减缓的原因。

房产建筑市场降温 蓝领招聘广告数量缩水

表面上看起来降温的澳洲房地产市场有望对本地的就业市场造成打击。分析师认为，蓝领职位招聘广告数量很快将会减少。

《时代报》5月31日报道，据花旗集团（Citi）介绍，尽管失业率持平，自2014年以来，澳洲建筑、贸易、制造业及相关的招聘广告数量却经历了快速的增长。不过，这些工作有望在房地产市场经历过高峰期后开始减少。

花旗预测，未来两年内澳洲的房产建筑数量将缩水1/4，与其相关的招聘广告数量的增长速度将下滑至1.5%，但在2014年至2017年期间，建筑业招聘广告数量均是以10%的速度增长。

花旗分析师凯恩斯（David Kaynes）、门萨（Kofi Mensa）及珊迪拉亚（Manisha Sandilaya）表示，“就算对建筑业总雇佣人数造成的影响微不足道，但就算是一次小幅的回落，都可能导致招聘广告的数量下滑。”

据了解，截至今年2月的过去3年中，澳洲建筑业的总就业人数增长了8%，同时蓝领工作的招聘广告数量暴增了59%。

花旗表示，鉴于招聘广告的增长速度高于实际就业的增长速度，招聘广告的数量只会持平而不是剧烈下滑，为此并一定会造成行业低迷。

链接：新加坡富豪1.5亿元秘密买下悉尼邮政总局大楼

澳洲邮政局（Australia Post）近日被媒体曝光，将悉尼最具历史价值的建筑之一——位于马丁广场（Martin Place）的邮政总局（GPO）以1.5亿元（澳元，下同）的价格秘密卖给了新加坡富豪黄志祥（Robert Ng）和黄志达（Philip Ng）兄弟所有的新加坡国际房地产开发商远东机构（Far East）。

《悉尼晨锋报》5月31日报道，此项秘密交易其实早在今年三月份就已经达成，只待监管机构的批准，只是从未对外公布。这项交易似乎对远东机构具有巨大的意义，因为远东机构计划将悉尼的邮政总局大楼改建为多层零售商场，对其内部结构进行重大改变，扩大零售面积并收取大量租金。

但是这恐将招致历史建筑保护组织的不满，因为此举将有损历史建筑。早在去年4月，参与过修复马丁广场1号建筑物的原始遗产建筑师们就曾向澳洲邮政局提交报告表示，“出售或转让该广场建筑的行为都是不合适的，那样恐将造成巨大损失。”该报告还指出，“悉尼的邮政总局是一座具有杰出建筑和艺术价值的建筑物，可以说是新州维多利亚式意大利文艺复兴（Victorian Italian Renaissance Revival）风格的最好体现。”（诺伊）

责编：许雪、海外编辑部